近年来，随着家庭资产配置与传承意识的增强，房产赠与成为常见法律行为。为适应社会发展与规范市场秩序，相关法律法规及政策亦在不断完善。本文旨在梳理当前房产赠与的核心新规定，分析其法律内涵，并为赠与人及受赠人提供清晰的实务指引。
首要明确的是，房产赠与的法律性质。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。房产赠与作为不动产赠与，其生效不仅需要双方意思表示一致，更以完成物权登记为关键要件。这意味着，仅有赠与协议而未办理不动产转移登记，房屋所有权在法律上并未发生移转，赠与人仍享有任意撤销权（法定情形除外）。
新规及实践中的重点变化，主要体现在税收政策与限制性条款方面。在税收层面，直系亲属间的房产赠与，受赠人通常需缴纳3%的契税。双方还需按0.05%的税率缴纳印花税。值得关注的是，虽然营业税已被增值税取代，但符合条件的直系亲属赠与可免征增值税。个人所得税方面，直系亲属间的无偿赠与，受赠人暂免征收个人所得税，但未来受赠人若再次转让该房产，则需以其转让收入减除原赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额为应纳税所得额，计算缴纳个人所得税，这实质上将赠与成本纳入了未来的交易考量。
除税收外，法律对赠与人的权利保护亦设有特别规定。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益，或对赠与人有法定扶养义务而不履行，赠与人可行使法定撤销权，撤销赠与并请求返还财产。若赠与合同经过公证，或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，则赠与人不再享有任意撤销权，这强化了此类特殊赠与的约束力。
在实务操作中，当事人须严格遵循法定程序。第一步是签订书面的赠与合同，明确赠与房产的具体信息、双方权利义务。第二步是共同前往不动产登记机构申请办理转移登记，提交身份证明、权属证书、赠与合同、完税或免税证明等文件。整个过程强调法律文件的规范性与程序的合法性。
对于受赠人而言，需特别注意接受赠与可能带来的后续影响。例如，若受赠人已婚，受赠房产的归属可能涉及夫妻共同财产认定问题，建议通过明确约定予以界定。若赠与房产上设有抵押权等负担，须先行解除，否则可能影响所有权顺利转移。
现行房产赠与新规体系更注重权利义务的平衡、税收监管的完善以及交易安全的保障。无论是出于家庭关怀还是资产规划，当事人在实施赠与行为前，均应全面了解相关法律规定与潜在成本，必要时咨询专业法律人士，确保意愿得以合法、经济、有效地实现，避免日后产生不必要的法律纠纷与经济损失。
