《中华人民共和国民法典》的颁布实施，为我国不动产征收与拆迁活动提供了更为系统、明确的法律遵循。相较于以往分散的规定，民法典将征收拆迁的核心原则纳入物权编，强化了对公民合法财产权的保护，体现了法律在公共利益与私人权益之间的审慎平衡。
根据民法典第二百四十三条的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。此条款确立了拆迁行为的基本前提——公共利益需要。这意味着任何征收拆迁行为的启动，都必须以促进国防、外交、基础设施建设、公共事业等公共利益为正当性基础，严格限制商业开发等非公益目的借用征收权力。该条文同时强调，征收必须“依照法律规定的权限和程序”，这要求实施主体必须具备法定资格，且步骤必须公开、透明、合法。
在补偿标准方面，民法典确立了公平合理的根本原则。法律明确，征收集体所有土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。对于个人住宅的征收，特别强调要保障被征收人的居住条件，维护其合法权益。这意味着补偿不应仅限于财产的市场交换价值，还需综合考虑被征收人的生计保障、居住权益等长远福祉，确保其生活水平不降低、长远生计有保障。补偿的具体内容、标准需依法公布，接受社会监督。
程序正义是民法典规范拆迁活动的另一大亮点。法律要求，征收决定应当遵循法定程序，并及时予以公告。被征收人有权知悉征收的详细事由、范围、补偿方案等关键信息，并依法享有陈述、申辩乃至寻求法律救济的权利。这一系列程序性规定，旨在保障被征收人在征收过程中的参与权和话语权，防止公权力的滥用，将拆迁过程置于阳光之下。
民法典物权编的相关原则，如物权平等保护原则（第二百零七条）、物权的取得和行使遵守法律及尊重公序良俗原则（第一百三十二条）等，均为拆迁活动划定了不可逾越的边界。这些原则要求，在拆迁实践中，必须平等对待各类权利主体，不得因主体不同而实行差别待遇或侵害；物权的行使和限制必须合法，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。
民法典关于拆迁的规定，构建了一个以公共利益为前提、以公平合理补偿为核心、以程序正义为保障的法律框架。它不仅是行政机关实施征收拆迁的行为准则，更是人民群众维护自身合法财产权利的坚实盾牌。未来，随着配套法律法规的持续完善和执法司法实践的深入，民法典的相关规定必将进一步推动我国征收拆迁工作的法治化、规范化进程，更好地实现社会公共利益与公民个人权益的和谐统一。
