在资金周转需求日益多元的当下，典当行以其手续便捷、放款迅速的特点，成为部分融资者处置房产短期融资的选项之一。与商业银行的房产抵押贷款不同，典当行抵押房产属于动产质押的一种特殊形式，其法律性质与操作流程具有自身特点。本文将依据《典当管理办法》及相关法律法规，系统梳理该流程中的核心环节与法律要点。
整个流程始于咨询与前期评估。当户需携带房产所有权证、身份证明等基本文件前往具备《典当经营许可证》及《特种行业许可证》的典当行进行洽商。典当行会初步审查房产的权属状况，确认其是否清晰、无争议，并排除已被查封或存在其他法定限制情形。此阶段，双方将就典当金额、期限、综合费率等核心条款进行初步沟通。典当行提供的融资额度通常远低于房产市场估值，这是由其短期融资性质和风险控制模式决定的。
第二阶段的核心是专业评估与合同订立。为确定当物价值，典当行通常会委托或由内部专业人员对房产进行实地勘查与价值评估。评估结果将作为确定当金数额的重要依据。随后，双方将签订《房产典当合同》及相关的抵押合同。合同中须详细载明房产信息、典当金额、典当期限、综合费用（包含服务费与利息）、续当与绝当处理办法等条款。特别需要注意的是，根据规定，典当行不得从事吸收存款或信用贷款业务，其收费应严格遵守国家规定的费率上限。
完成合同签署后，便进入关键的抵押登记环节。这是保障典当行权益的法律核心步骤。双方必须共同前往不动产登记机构，依法办理房产抵押登记。只有完成此项法定登记程序，抵押权才正式设立，能够对抗第三人。典当行在收执他项权利证书后，方可依约向当户支付当金。未办理抵押登记的，抵押权不成立，典当行的债权将缺乏物权保障。
典当期间，当户在支付约定综合费用后，可继续占有使用该房产。若典当期限届满，当户可申请续当或赎当。赎当即偿还当金及相应费用，解除抵押登记，取回房产完全权利。续当则需结清前期费用后，重新约定期限。
最后阶段涉及绝当处置的法律后果。当期届满五日后，当户既不续当也不赎当的，即构成绝当。对于绝当房产，典当行可依据合同及《典当管理办法》的规定行使抵押权。典当行可委托拍卖行公开拍卖，或以协议折价方式处置房产。处置所得价款在优先清偿典当行的本息及费用后，若有剩余应返还当户；若不足清偿，典当行有权继续向当户追索差额部分。此过程必须遵循公平、公开原则，并不得违反法律关于流质契约的禁止性规定。
典当行抵押房产流程融合了合同契约与物权担保的双重法律行为。融资者应充分理解其短期、高成本的特点，明晰自身权利义务；典当行则须恪守法规，规范操作，确保各环节尤其是评估、登记与绝当处置的合法性与透明度，方能保障此项融资活动的安全与效率，在化解短期资金困境的同时，有效防控法律风险。
